Hay bastantes cosas a considerar al comprar una casa en España como casa de vacaciones o al emigrar.
Casas Real le guiará durante todo el proceso de compra, asistido por un abogado si lo desea. Casas Real tiene una amplia gama de propiedades en venta en la Costa Blanca , para obtener una descripción general, haga clic aquí.
¿Qué comprueba Casas Real antes del traspaso?
Casas Real comprueba la situación jurídica de la vivienda de todos sus compradores, la identidad de los vendedores, su estado civil y condiciones y si están en condiciones de vender. Durante esta verificación solicitamos un extracto del registro, la llamada copia simple, un extracto actualizado de una página que contiene los datos de los propietarios, hipotecas y otras deudas y cargas.
Además, verificamos si se han cumplido todas las obligaciones de pago, como el impuesto sobre bienes inmuebles, los Impuestos de Bienes Inmeubles, las facturas de luz, agua, residuos y, si se trata de una comunidad de propietarios, una declaración del administrador que Se han cumplido todas las obligaciones hacia la asociación.
También comprobamos la legalidad de las edificaciones y si el número de metros cuadrados se corresponde con lo que consta en el papel, tanto el de las edificaciones como el de la parcela en su caso. Si esto no es correcto, el propietario deberá hacer venir un arquitecto técnico o aparejador a registrar los metros para que queden incluidos en la nueva escritura y por tanto queden legalizados y al día.
El número NIE
Lo primero que necesitas para comprar una propiedad en España es un número NIE. Porque sin NIE no se puede comprar nada en España. Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número fiscal que recibe de las autoridades de inmigración.
Este es su número de identificación fiscal en España. Lo necesitará para comprar una casa en España, presentar sus impuestos, iniciar un negocio, abrir una cuenta bancaria y casi cualquier otro formulario oficial que deba completar. Tanto los europeos como los no europeos reciben un NIE. Deberás solicitarlo a la Policía Local.
Esta solicitud puede tardar un poco, vía España tarda un máximo de 2 semanas, pero desde el Consulado en Holanda 2 meses, por lo que sólo puedes empezar lo antes posible.
Qué necesitas para solicitar un NIE:
- Pasaporte original
- Copia de pasaporte
- 2 fotos de pasaporte
- 1 formulario de solicitud de NIE cumplimentado. Se puede recoger en la oficina de la Policía Nacional o descargar desde el Ministerio del Interior: descargar aquí
- 1 copia de este formulario de solicitud completo
- honorarios (10,50€)
- Si es necesario, una autorización.
En el sitio tendrás que completar el documento 790, con este formulario tienes que ir al banco a pagar, esto te costará 9,18 € por persona. Todo esto unido te devuelve a la Policía Local. (El horario de atención en Benidorm o Denia es de 9 a 14 horas).
Casas Real puede ayudarte a solicitar el NIE y te guiará en el proceso.
También puedes indicarle a Casas Real que solicite el NIE, pero luego deberás autorizar a un agente inmobiliario de Casas Real con una autorización notarial, que luego deberá ser traducida y apostillada en el Consulado.
Una cuenta bancaria en un banco español
Si quieres comprar una casa en España, debes abrir una cuenta en un banco español. Si quieres emigrar, y por tanto convertirte en residente y además pagar impuestos aquí en España, deberás abrir una cuenta de residente. Si continúa viviendo en los Países Bajos, deberá abrir una cuenta de no residente. Puede transferir el dinero que necesita para la casa mediante una transferencia SWIFT desde su banco holandés. A continuación deberás anotar tu número IBAN español. Es mejor transferir importes de 25.000 €, para que los costes de la transferencia sigan siendo bajos.
Contrato de compraventa provisional para la compra de una casa en España
El contrato de compraventa provisional es un acuerdo privado entre el vendedor y el comprador. En este contrato de compraventa provisional, que está redactado por Casas Real, encontrará lo siguiente:
- Nombres de los vendedores, sus números de pasaporte, DNI o NIE, dirección y estado civil.
- Nombres de los compradores, sus números de pasaporte, DNI o NIE, dirección y estado civil.
- Datos registrales y dirección, y descripción de la propiedad.
- Importe del pago inicial, normalmente el 10% del precio de compra y cuándo y cómo se paga.
- Importe de compra de la vivienda.
- Plazo para la escritura notarial.
- Que la casa se vende libre de cargas, préstamos, hipotecas e inquilinos.
- No hay atrasos en los pagos
- Quién paga el notario, los impuestos y la plusvalía
- El distrito legal en caso de disputa
- La fecha de firma
En el notario español
Casas Real le concertará una cita con el notario en el plazo especificado en el contrato preliminar de compraventa. Lleva contigo al notario:
- Tu pasaporte
- Tu NIE
- Comprobante del banco que indique la fuente de todos los pagos.
- El banco verifica el pago y posiblemente el efectivo.
El contrato de venta preliminar ya suele determinar quién paga qué. Generalmente se basará en los costos del comprador y eso significa que el comprador paga al notario. Las tarifas del notario están determinadas legalmente por el colegio notarial y por tanto no varían. No es necesario que pague al notario en efectivo, normalmente le pedirá que firme una autorización por la que los gastos cobrados por él se cargarán en su cuenta.
El comprador también paga el impuesto de transferencia, en España son los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
El vendedor generalmente paga la Plusvalia, un impuesto inmobiliario sobre el incremento de valor del terreno que paga después de la transferencia como liquidación final al municipio. Casas Real orienta al vendedor en este pago y controla que esto suceda, porque si el vendedor no lo hace, el nuevo propietario tiene que pagar este impuesto.
Puedes calcular los costos totales del traslado en este sitio, lamentablemente en español pero puedes usar un programa de traducción.
Si el propietario es extranjero y no está empadronado en España (no residente), deberá retener el 3% del precio de compra y éste deberá pagarse a las autoridades fiscales españolas como retención en origen sobre un impuesto pagado por el beneficio del propietario. impuesto a pagar. La plusvalía mencionada anteriormente también se retiene a menudo, porque según la ley, si un vendedor no es residente, la plusvalía corre a cargo del comprador. Si el acuerdo indica que la plusvalía debe ser pagada por el vendedor (en la mayoría de los casos), este monto debe solicitarse previamente al municipio o SUMA y deducirse del precio de venta.
El personal de la notaría prepara el «borrador», la escritura en borrador. Casas Real lo comprueba y, si es necesario, se registra como traductor. Si todos los detalles son correctos, la escritura real se expresa en papel notarial oficial y el notario viene a leerla, luego de lo cual es firmada por todas las partes.
La notaría suele proponerle que se encargue de cuestiones como el pago del ITP, posiblemente el pago de la retención en origen del 3% antes mencionada y la inscripción en el registro. Casas Real siempre aconseja hacerlo siempre que tengas tu propio gesto.
despues del notario
Una vez que haya firmado la escritura ante el notario y haya salido por la puerta, será el orgulloso propietario de una hermosa casa en España. El anterior propietario te ha entregado las llaves y puedes entrar a tu nueva vivienda. Ha recibido una «copia simple» del notario, esta es una copia de la escritura, la escritura de compraventa. El notario informará ahora la transferencia de propiedad al registro, de modo que la propiedad quedará registrada allí a su nombre en un plazo de 2 meses.
Registrarse en el municipio
Cuando se haya completado la compra de la propiedad, deberá registrarse en el municipio (el catastro). A partir de ese momento usted será responsable del impuesto sobre la propiedad español.
Debe preparar la declaración de impuestos usted mismo; no recibirá automáticamente un formulario de declaración de impuestos. Si no lo hace, es posible que el impuesto aún aparezca después de años.
El registro en el municipio funciona de la siguiente manera:
Cada miembro de la familia debe venir a registrarse (no es necesario que vengan niños pequeños)
Traiga todos los pasaportes y/o documentos de identidad
Su contrato de alquiler o compra de la propiedad donde se hospeda
En algunos municipios también Necesita una copia de la factura de electricidad o del proveedor de agua.
Si vas a emigrar a España , acude al ayuntamiento e inscríbete en el empadronamiento. A día de hoy esto sigue siendo gratuito.
Antiguamente en España se exigía un permiso de residencia. Esto se llama «tarjeta de residencia». Ahora se ha vuelto mucho más fácil. Es suficiente con registrarse en el Registro Central de Extranjeros y tener un número de NIE.
Si sales definitivamente a España deberás darte de baja en tu municipio actual. Entonces recibirás un Model 8 para ello.
